Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 
Tebliğlerin Değişiklikleri
Yayımlandı!

 

 [Yayım Tarihi: 17 Haziran 2025]

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na  bağlı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği” ile “Dağıtım Tebliği” ve “Ceza Tebliğinde” değişiklikler  " 12 Haziran 2025  tarihli ve 39924  sayılı Resmi Gazete’de  yayımlanmış  ve  yürürlüğe  girmiştir. 

Birçok form güncellendi, bazı eski ekler kaldırıldı. İşlemler artık Bakanlığın belirleyeceği dijital formatlarla yürütülecek.

YENİ YAPILAN BİNA 15 YIL İÇİNDE YIKILIRSA DENETLEYİCİSİNİN YETKİ BELGESİ İPTAL EDİLECEK

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği” ile “Dağıtım Tebliği” ve “Ceza Tebliğinde” değişiklik yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikler ile 500 metrekare altı yapıların yapı denetim hizmetinden faydalanması için kolaylık sağlandı. Ceza tebliğinde yapılan düzenleme ile yeni yapılan bina 15 yıl içinde yıkılırsa ya da inşaat sırasında komşu yapının yıkımına neden olunursa yapı denetim firmasının faaliyetine son verilecek. Dağıtım tebliğindeki değişiklik ile de 45 ve üzerinde yapı denetim kuruluşuna sahip olan illerde iki alternatifli denetim kuruluşu ataması yapılabilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği” ile “Dağıtım Tebliği” ve “Ceza Tebliğinde” değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğindeki değişiklik ile Yapı denetim kuruluşlarından alınan teminatlarla ilgili yeni bir düzenlemeye gidildi. Daha önce her yıl ÜFE’ye göre güncellenen teminat tutarları, 2026 yılından itibaren TÜFE ve ÜFE ortalamasına göre belirlenecek.

İNŞAAT ALANI 500 METREKAREYE KADAR OLAN BİNALARA KOLAYLIK GETİRİLDİ

Vatandaşların yapı denetim hizmetinden faydalanmasını kolaylaştırmak için yapı inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar ile yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas kalan inşaat alanı 500 metrekare kadar olan yapılar, Elektronik Dağıtım Sistemi dışında tutuldu. Böylece daha önce Bakanlığın Elektronik Dağıtım Sistemi ile atayıp zorunlu tuttuğu kuruluş dışında yapı denetim hizmeti almakta güçlük çeken  yapı sahiplerine istedikleri yapı denetim kuruluşu ile sözleşme imzalama kolaylığı sağlandı. Ayrıca 500 metrekareye kadar olan ve inşası tamamlanmış ancak yapı kullanım belgesi almakta zorluk çeken bina sahipleri de bu değişiklikle yapı denetim firmalarına daha kolay ulaşabilecek.  Yine yönetmelikle sözleşmenin çerçevesine de açıklık getirildi. Bu binalar için vatandaşların belirleyeceği yapı denetim kuruluşu ile yüzde 1,75 ile yüzde 3,50 arasında bir hizmet bedel oranı ile denetim hizmet sözleşmesi imzalanabilecek. Güçlendirme işlerinde de denetim hizmet bedeli, o binanın tamamı için hesaplanan bedelin en az yüzde 25’i oranında olacak.

SÖZLEŞME FESHİNDE İŞ YAPMAMA SÜRESİ 6 AYDAN 3 AYA DÜŞÜRÜLDÜ

Yönetmelikteki sözleşme fesih gerekçelerinde de değişiklik yapıldı. Bu kapsamda 6 ay boyunca hiç iş yapılmaması süresi 3 aya düşürüldü. Böylece yapı denetim kuruluşları, 3 ay içinde inşaatın başlatılmaması durumunda sözleşmeyi feshedebilecek. Yapı denetim kuruluşlarının, kalıp ve donatı imalatını teslim alma, betona nezaret etme gibi mevzuat ile verilen denetim görevlerini yerine getirmeme hallerinde de sözleşmenin feshedilebilmesinin önü açıldı.

45 VE ÜZERİ YAPI DENETİM KURULUŞU OLAN İLLERE 2 SEÇENEK KOLAYLIĞI

Elektronik Dağıtıma İlişkin Tebliğ Değişikliği ile ise 45 ve üzerinde yapı denetim kuruluşuna sahip olan illerde iki alternatifli denetim kuruluşu ataması yapılabilecek. Elektronik ortamda öncelikle birinci kuruluş gösterilecek. En geç 3 iş günü sonunda ilk kuruluşun seçimi halinde, ikinci kuruluşun görevlendirilmesi kaldırılacak. Eğer 3 iş günü içinde seçim yapılmazsa ikinci yapı denetim kuruluşu otomatik olarak atanacak.

Bu kuruluş ile yapı denetim hizmet sözleşmesinin imzalanmasına dair süreç başlatılacak. Yeni uygulama kapsamında 1 Şubat 2026 tarihine kadar illerdeki faal yapı denetim kuruluşu sayıları güncellenecek. Bu tarihe kadar uygulama; İstanbul, Ankara, Bursa, Konya, İzmir, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Şanlıurfa, Diyarbakır, Tekirdağ, Adana, Samsun ve Muğla’da hayata geçirildi.

YENİ YAPILAN BİNA 15 YIL İÇİNDE YIKILIRSA DENETLEYİCİSİNİN YETKİ BELGESİ İPTAL EDİLECEK

Resmi Gazete’de yayımlanan Ceza Tebliğ Değişikliği ile de ilgili kanunda yer alan “taşıyıcı sisteminde onarılamaz düzeyde yapısal bir hasar” ifadesine açıklık getirildi. Bu ibare “bu hasar nedeniyle yapının veya binanın, yıkıldığının veya yıkılmasını gerektiren durumların anlaşılması gerektiği” olarak değiştirildi. Değişiklikle yapı denetim kuruluşunca denetimi üstlenilen bir yapının, yapı kullanma izin belgesi aldıktan sonra 15 yıl içinde yıkılırsa yapı denetim firmasının faaliyetine son verilecek, teminatına el konulacak. Yine bir binanın inşa aşamasında (kazı vb.) çevresindeki bir yapıya zarar vermesi durumunda yapı denetim kuruluşun izin belgesi iptal edilerek teminatına el konulacak.


Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Web Sitesi 

 

YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
 

MADDE 1- 5/2/2008 tarihli ve 26778 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde yer alan “yapı denetim izin belgesi verilmesi sürecinde” ve “Bankalar ve katılım bankaları tarafından verilen” ibareleri yürürlükten kaldırılmış ve aynı fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir.

“u) Teminat mektubu: Bankalar tarafından verilen teminat mektupları ile Türkiye’de yerleşik sigorta şirketleri tarafından kefalet sigortası kapsamında düzenlenen kefalet senetlerini,”

MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“Ancak yapı denetim kuruluşunun üzerinde bulunan işlerin toplamı denetleme yetki sınırını aşmamış ise yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 m²’ye kadar olan işlerde son bir yapı ile, diğer işlerde ise Bakanlıkça esasları belirlenen son iş ile toplam yapı inşaat alanı sınırının kuruluş için aşılabilmesi mümkün olmakla birlikte kendileri için belirlenen yetki sınırının altına düşene kadar başkaca bir yapının denetim işini üstlenemezler.”

MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 12 nci maddesinin ikinci fıkrasının dördüncü cümlesi yürürlükten kaldırılmıştır.

MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 14 üncü maddesinin birinci fıkrasında yer alan “ek-17’de gösterilen form-15’e” ibaresi “Bakanlıkça belirlenecek formata” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 17 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 17- (1) Bakanlıkça belirlenen yapı denetim kuruluşları, elektronik ortamda görevlendirilebilecek yapı denetim kuruluşu bulunmayan diğer illerde faaliyet gösterebilir. Yapı denetim kuruluşunun faaliyet gösterdiği il dışında herhangi bir ilde görev alabilmesi için o ilde görev alacak denetim elemanlarından uygulamayı denetleyen denetçi inşaat mühendisinin ve yardımcı kontrol elemanı, inşaat mühendisi veya mimarının veya ilgili teknik öğretmenin veya ilgili teknikerinin veya ilgili teknisyenin yerleşim yeri adresi denetim faaliyeti yürüttüğü il olmalıdır.

(2) O ili merkez olarak seçmiş elektronik ortamda görevlendirilebilecek yapı denetim kuruluşu faaliyet gösterene kadar diğer ilden gelen yapı denetim kuruluşunun faaliyetine izin verilir.

(3) O ili merkez olarak seçmiş olan elektronik ortamda görevlendirilebilecek bir yapı denetim kuruluşunun faaliyete geçmesi hâlinde, diğer ilden görevlendirilen yapı denetim kuruluşlarının, bu ilde yeni iş üstlenmesine izin verilmez ancak sözleşmesi devam eden işlerinin denetimine sorumluluğundan düşene kadar devam etmelerine izin verilir.

(4) Denetim sorumluluğunu üstlendiği yapı nedeniyle yapı denetim kuruluşunun, Kanunun 8 inci maddesinin birinci veya yirmi yedinci fıkrası uyarınca yeni iş almaktan men cezası alması ve bu yapının bulunduğu ilde yapının denetim sorumluluğunu üstlenecek o kuruluştan başka bir yapı denetim kuruluşunun bulunmaması halinde, talep durumunda yapı için diğer ilden elektronik ortamda görevlendirmeye ilişkin mevzuat çerçevesinde yapı denetim kuruluşu Bakanlıkça görevlendirilerek, birinci fıkrada belirtilen şartlara tabi olmaksızın söz konusu yapının denetim görevini yürütür.

(5) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan işler için de yapı sahipleri Bakanlıkça bu madde doğrultusunda elektronik ortamdaki görevlendirmeye tabi işler için diğer ilde faaliyet göstermesine izin verilen yapı denetim kuruluşları ile yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalayabilir.”

MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin üçüncü fıkrasının (a) bendinde yer alan “İl Yapı Denetim Komisyonuna” ibaresinden sonra gelmek üzere “, Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendinin (2) numaralı alt bendi ile onuncu fıkrasının (e) bendinin (2) numaralı alt bendine ilişkin yaptığı incelemelerin sonuçlarını Merkez Yapı Denetim Komisyonuna” ibaresi eklenmiştir.

MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 21 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “Bakanlıkça elektronik ortamda belirlenen bir yapı denetim kuruluşu” ibaresi “yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 m²’ye kadar olan yapılarda kendilerince belirlenen diğer yapılarda Bakanlıkça elektronik ortamda belirlenen bir yapı denetim kuruluşu” şeklinde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasının (d) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı fıkraya aşağıdaki bentler eklenmiş ve dördüncü fıkrada yer alan “(a), (b), (c), (ç), (d), (e) ve (f)” ibaresi “(a), (b), (c), (ç), (d), (e), (f), (i), (j) ve (k)” şeklinde değiştirilmiştir.

“d) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalandıktan sonra yapıya 3 ay süreyle başlanılmaması veya yapıya başlandıktan sonra inşasının herhangi bir nedenle en az 3 ay süreyle devam etmemesi.”

“i) Yapı denetim kuruluşunun kalıp ve donatı imalatlarını teslim alma, beton dökümüne nezaret etme gibi kendine mevzuat ile verilen denetim görevlerini keyfi olarak yerine getirmekten kaçınması.

j) Elektronik dağıtım ile yapı denetim kuruluşu belirlenmeyen işlerde sözleşmenin taraflarının karşılıklı mutabakatıyla.

k) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanındaki değişimle yapının elektronik dağıtıma tabi tutulması gerektiğinin anlaşılması.”

MADDE 8- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin on birinci fıkrasında yer alan “birinci fıkrası” ibaresi “birinci veya yirmi yedinci fıkrası” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 9- Aynı Yönetmeliğin 26 ncı maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan tablo, dördüncü fıkrası, yedinci fıkrasının (a) bendinde yer alan tablo aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı bende tablodan sonra gelmek üzere “Yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarda ise hizmet bedeli oranı %3,5’a kadar artırılabilir.” cümlesi eklenmiş, aynı fıkranın (b) bendinin ikinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış ve aynı maddeye aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
 

“(4) Üçüncü fıkrada yer alan birim maliyetler 2026 yılından itibaren Bakanlıkça her yıl bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksinin ortalaması esas alınarak güncellenir. Küsuratlar bir üst tamsayıya tamamlanır. Her yıl 1 Ocak tarihinden geçerli olmak üzere Bakanlığın ilgili biriminin elektronik adresinden yayınlanır.”

 

“(9) Yapı ruhsatı aldıktan sonra yapının inşaat alanındaki değişim nedeniyle tadilata gidilmesi ve buna bağlı olarak hizmet bedeli oranının değişmesi gerektiğinin tespiti halinde yapı denetim kuruluşu, yapı sahibi ve yapı müteahhidi veya yapı müteahhidi adına şantiye şefi tarafından bir seviye tespit tutanağı tanzim edilir; yapı bölümünün kısmi oranı belirlenir yeni hizmet bedeli oranı yapının sadece geriye kalan kısmına uygulanır.

(10) Güçlendirme işlerinin yapı denetim hizmet bedeli, yapının tamamı için belirlenecek denetim hizmet bedelinin %25’inden az olamaz.”

MADDE 10- Aynı Yönetmeliğin 32 nci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “Bakanlıktan izin belgesi almak isteyen;” ibaresi “Bakanlıkça;” şeklinde değiştirilmiş, ikinci fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasında yer alan “yabancı bankaların” ibaresinden sonra gelmek üzere “veya sigorta şirketlerinin” ibaresi eklenmiş, aynı fıkrada yer alan “katılım bankalarının” ibaresi “sigorta şirketlerinin” şeklinde ve sekizinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“b) EK-30’da gösterilen form-28/29’a uygun süresiz teminat mektupları,”

“(8) Teminat tutarları, 2026 yılına kadar her yıl bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksine göre 2026 yılından itibaren ise her yıl için bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksinin ortalaması esas alınarak Merkez Yapı Denetim Komisyonu tarafından güncellenir ve her yıl 1 Şubat tarihinden geçerli olmak üzere aynı tarihe kadar Resmî Gazete’de ilân edilir.”

MADDE 11- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki ek madde eklenmiştir.

“Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı veya yapı inşaat alanı

EK MADDE 1- (1) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı veya yapı inşaat alanı;

a) İnşasına yeni başlanacak yapılarda 3 üncü maddenin birinci fıkrasının (ö) bendine ve ilgili mevzuatına göre,

b) Değiştirme, ilave kat ve benzerleri gibi yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde, yapının toplam bedeli ve toplam alanın esaslı tadilat işi için tanzim edilen keşfe orantısı yoluyla,

c) Güçlendirme işlerinde; yapı için (a) bendi doğrultusunda belirlenen alanın %25’ine tekabül eden alan ile güçlendirmeye konu kısım için (b) bendine göre belirlenen alandan büyük olanın alınması yoluyla,

ç) Yapımına ruhsatsız olarak başlanan veya 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında denetimine fenni mesullerce başlanan yapıların Kanun kapsamında devam etmesinin gerekmesi halinde toplam yapı inşaat alanı, yapının toplam denetim hizmet bedeli ve toplam alanın yapının geriye kalan kısmının denetim hizmet bedeli ile inceleme bedeli toplamına orantısı yoluyla,

d) Yapı denetimi hizmet sözleşmesi feshedilen işlerde ilgili idarece onaylı fesih seviyesi dikkate alınarak belirlenen önceki sözleşme kapsamında gerçekleşen alanın çıkarılması yoluyla,

belirlenir.”

MADDE 12- Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“(4) 1/1/2019 tarihinden bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalanarak sözleşmesi devam eden işlerde, bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten 2025 yılı sonuna kadar yapının gerçekleşecek kısmının yapı denetim hizmet bedelinin hesabında 26 ncı maddedeki yeni birim maliyetler kullanılır.”

MADDE 13- Aynı Yönetmeliğin eki EK-17 yürürlükten kaldırılmış, EK-6 ve EK-30 ekteki şekilde değiştirilmiştir.

MADDE 14- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 15- Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.

Ekleri için tıklayınız.




 

YAPI DENETİM KURULUŞLARININ FAALİYETLERİNİN DENETLENMESİ, İDARİ MÜEYYİDE UYGULANMASI VE İDARİ PARA CEZALARININ TAHSİL EDİLMESİNİN USÛL VE ESASLARINA DAİR TEBLİĞDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA TEBLİĞ
 

MADDE 1- 14/3/2023 tarihli ve 32132 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Denetim Kuruluşlarının Faaliyetlerinin Denetlenmesi, İdari Müeyyide Uygulanması ve İdari Para Cezalarının Tahsil Edilmesinin Usûl ve Esaslarına Dair Tebliğin 2 nci maddesinde yer alan “yirmi ikinci fıkraları” ibaresinden sonra gelmek üzere “ile yirmi altı ila yirmi sekizinci fıkraları” ibaresi eklenmiştir.

MADDE 2- Aynı Tebliğin 4 üncü maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan “alâkalı olarak,” ibaresinden sonra gelmek üzere “4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin yirmi yedinci fıkrası kapsamında yürütülen idari müeyyideler hariç olmak üzere,” ibaresi eklenmiş ve aynı fıkranın son cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“İnceleme raporlarının; 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendinin (2) numaralı alt bendine ilişkin kısımları Merkez Yapı Denetim Komisyonunca diğer kısımları İl Yapı Denetim Komisyonunca değerlendirilir.”

MADDE 3- Aynı Tebliğin 5 inci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“(3) Yapı denetim kuruluşları hakkında 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin yirmi yedinci fıkrası kapsamında yeni iş almaktan men cezası ve idari para cezası uygulanmasının gerekmesi halinde il yapı denetim komisyon kararının idari para cezasına ilişkin kısımları da yeni iş almaktan men cezasına ilişkin kısımları da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce değerlendirilir.”

MADDE 4- Aynı Tebliğin 6 ncı maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“(4) Yapı denetim kuruluşuna, denetimini üstlendiği bir yapı için 4708 sayılı Kanunun 2 nci maddesindeki görev ve sorumluluklarını yerine getirmemesi nedeniyle hakkında yürütülen inceleme kapsamında, YİBF bazında hazırlanacak teknik rapora istinaden bir veya birden fazla idari müeyyide verilmesinin gerekmesi hâlinde uygulanacak idari para cezasının belirlenmesinde 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasında belirlenen sınırlamalara dikkat edilir. Bu durum, aynı iş için ileride yapılacak bir inceleme kapsamında hazırlanacak yeni bir teknik inceleme raporu doğrultusunda kuruluşa başka bir idari para cezası uygulanmasına engel değildir.”

“(5) 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin yirmi altıncı fıkrası kapsamında uygulanacak idari para cezalarında;

a) Takvim yılı içerisindeki verilen bir yıl yeni iş almaktan men cezası sayısının belirlenmesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili Genel Müdürünün verdiği idari müeyyide kararının tarihi,

b) İdari para cezasına esas teminat bedelinin belirlenmesinde cezayı gerektiren bir yıl yeni iş almaktan men cezasının Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe konulduğu tarih için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca belirlenen teminat bedeli,

c) Aynı takvim yılı için uygulanacak idari para cezalarında birden fazla teminat bedeline göre işlem yürütülmesi halinde teminat bedelinin %50’sinin belirlenmesinde yüksek teminat bedeli,

dikkate alınır.”

MADDE 5- Aynı Tebliğin 7 nci maddesinin başlığı “Yeni iş almaktan men cezası” şeklinde ve üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(3) 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin yirmi yedinci fıkrası kapsamında uygulanacak yeni iş almaktan men cezaları;

a) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürünün onayıyla uygulamaya konur.

b) Elektronik dağıtıma konu olmayan yapılardaki tadilata bağlı yapı inşaat alanı değişikliklerinde yeni iş almaktan men cezası ve idari para cezası uygulamasının gerekip gerekmediği, yapının alan değişikliğine kadar gerçekleşen kısmının alanının yapının yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas yeni alanından minha edilmesi yoluyla bulunan alanın 500 metrekareyi geçip geçmediğine göre değerlendirilir.”

MADDE 6- Aynı Tebliğin 8 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “verilen” ibaresinden önce gelmek üzere “son on takvim yılı içerisinde” ibaresi eklenmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.

“(3) 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendinin (1) numaralı alt bendi kapsamında verilen bir yıl yeni iş almaktan men cezasının son on takvim yılı içerisinde kalıp kalmadığının tespitinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili Genel Müdürünün cezayı verdiği tarih dikkate alınır.

(4) 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendinin (2) numaralı alt bendinde yer alan taşıyıcı sisteminde onarılamaz düzeyde yapısal bir hasar ibaresinden bu hasar nedeniyle yapının veya binanın, yıkıldığının veya yıkılmasını gerektiren durumların anlaşılması gerekmektedir.”

MADDE 7- Aynı Tebliğin 9 uncu maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “bir yıl yeni iş almaktan men cezası” ibaresi “yeni iş almaktan men ve/veya 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendinin (2) numaralı alt bendi uyarınca belge iptali cezası” şeklinde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“(3) 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin sekizinci fıkrası kapsamında denetim elemanları hakkında tesis edilecek idari müeyyideye ilişkin olarak, yapı denetim kuruluşuna verilmesine sebep olduğu 4708 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendinin (2) numaralı alt bendi uyarınca belge iptali cezaları, yeni iş almaktan men cezaları ve idari para cezalarının son beş takvim yılı içinde kalıp kalmadığının tespitinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili Genel Müdürünün veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürünün o cezayı verdiği tarih dikkate alınır.”

MADDE 8- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 9- Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.

 
 

YAPI SAHİPLERİ İLE YAPI DENETİMİ HİZMET SÖZLEŞMESİ İMZALAYACAK YAPI DENETİM KURULUŞLARININ ELEKTRONİK ORTAMDA BELİRLENMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLARA DAİR TEBLİĞDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA TEBLİĞ
 

MADDE 1- 29/12/2018 tarihli ve 30640 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Sahipleri ile Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi İmzalayacak Yapı Denetim Kuruluşlarının Elektronik Ortamda Belirlenmesine İlişkin Usul ve Esaslara Dair Tebliğin 1 inci maddesinde yer alan “yapıların elektronik” ibaresi “yapıların, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 m2’ye kadar olanlar hariç, elektronik” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 2- Aynı Tebliğin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (ı) bendinin (4) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“4) Aynı adada veya parselde aynı yapı müteahhidi tarafından inşa edilen ve daha sonra elektronik dağıtıma konu olması gerektiği anlaşılan ve sayısı iki veya daha fazla olan ve bu yapılardan herhangi birine daha önce Bakanlıkça elektronik ortamda görevlendirme yapılmadan talep üzerine bulunduğu ilin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerinin onayı alınan yapıları,”

MADDE 3- Aynı Tebliğin 4 üncü maddesinin birinci ve ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“(1) Toplam yapı inşaat alanı 3 üncü maddenin birinci fıkrasının (f) bendi ve ilgili mevzuat uyarınca belirlenir.

(2) Değiştirme, ilave kat ve benzerleri gibi yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde toplam yapı inşaat alanı, yapının toplam bedeli ve toplam alanın esaslı tadilat için tanzim edilen keşfe orantısı yoluyla tespit edilir. Bu keşif bedeli ve orantıya ilişkin hesaplamalar proje müellifince hazırlanarak ilgili idarece onaylanır.”

“(4) Güçlendirme işlerinde toplam yapı inşaat alanı; yapı için birinci fıkra doğrultusunda belirlenen alanın %25’ine tekabül eden alan ile güçlendirmeye konu kısım için ikinci fıkraya göre belirlenen alandan büyük olanın alınması yoluyla tespit edilir.”

MADDE 4- Aynı Tebliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde yer alan “500” ibaresi “1000” şeklinde, aynı maddenin dördüncü fıkrasının (c) bendinde yer alan “yeni bir işte” ibareleri “elektronik görevlendirmeye tabi yeni bir işte” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 5- Aynı Tebliğin 8 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde, dördüncü fıkrasının (a) ve (b) bentlerinde yer alan “yeni bir” ibareleri “elektronik ortamda yeni bir” şeklinde, altıncı fıkrasının (b) bendinde yer alan “7 nci madde doğrultusunda yapılan sıralamada en üstte yer alan kuruluş bu yapılardan herhangi biri nedeniyle yeni iş almaktan men cezası almamak koşuluyla görevlendirilir.” ibaresi “bu yapılardan herhangi biri nedeniyle yeni iş almaktan men cezası almamak koşuluyla birinci fıkranın (a) veya (b) bentleri doğrultusunda yapı denetim kuruluşu veya kuruluşları görevlendirilir.” şeklinde değiştirilmiş, yedinci fıkrasına aşağıdaki bent eklenmiş, onuncu fıkrada yer alan “süre boyunca” ibaresinden sonra gelmek üzere “elektronik ortamda” ibaresi eklenmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“(1) İlgili idarece 6 ncı madde gereği verilen onayın sırası gözetilerek;

a) İldeki faal yapı denetim kuruluşu sayısının Bakanlıkça her yıl 1 Şubat tarihinde yapılacak kontrolde 45 ve üzeri olması veya Yönetmeliğin 12 nci maddesinin üçüncü fıkrası doğrultusunda Bakanlıkça yapılan hesaplamada il için ihtiyaç duyulan yapı denetim kuruluşu sayısının Bakanlıkça her yıl 1 Şubat tarihinde yapılacak kontrolde 45 ve üzeri olması halinde, ilin sıralamasında ondan az yapı denetim kuruluşu olmaması koşuluyla, yapının bulunduğu il için 7 nci madde kapsamında yapının yer aldığı yapı grubu için yapılan sıralamanın en üstünde yer alan yapı denetim kuruluşu birinci alternatif arkasında yer alan ise ikinci alternatif yapı denetim kuruluşu olarak,

b) Diğer illerde ise 7 nci madde kapsamında yapının yer aldığı yapı grubu için yapılan sıralamada en üstte yer alan yapı denetim kuruluşu,

elektronik ortamda o yapı için yapı denetimi hizmet sözleşmesini imzalamak üzere belirlenir.

(2) Sıradaki yapı denetim kuruluşunun görevlendirileceği iş nedeniyle daha önce Kanunun 8 inci maddesinin birinci veya yirmi yedinci fıkrası uyarınca yeni iş almaktan men cezası almış olması halinde yapının yer aldığı yapı grubu için yapılan sıralamada yer alan bir sonraki yapı denetim kuruluşu belirlenir.”

“f) Bu fıkra uyarınca yapı denetim kuruluşu görevlendirmesi yapılarak yapı ruhsatı alındıktan sonra yapının eklenti olmadığının anlaşılması halinde, bu durumdaki işlerden güncel olanlarda Bakanlıkça yapı denetim kuruluşunun o iş için yapılan görevlendirilmesi kaldırılır.”

“(15) İki alternatifli görevlendirmelerde;

a) Elektronik ortamda belirlenen her iki yapı denetim kuruluşuna da sözleşme bedeli kadar puan eklenir.

b) Yapı sahibi ve onu temsilen proje müellifine elektronik ortamda öncelikle birinci alternatif gösterilir.

c) Görevlendirmeyi müteakip en geç üç iş günü sonunda yapı sahibi veya temsilcisi proje müellifi ilk kuruluşu seçip seçmediğini yapı denetim sistemi üzerinde belirler.

1) Olumlu seçim halinde ikinci alternatifin görevlendirilmesi kaldırılarak üzerindeki puan minha edilir.

2) Üç iş günü sonunda ilk alternatife ilişkin; olumlu bir tercih yapılmaması halinde ilk alternatifin görevlendirilmesi kaldırılır ve o işin puanı birinci alternatiften minha edilir. İkinci alternatif yapı denetim kuruluşu yapı sahibi ve onu temsilen proje müellifine gösterilir.

ç) İki alternatifli görevlendirmelerde görevlendirmeden sonraki üç iş gününü müteakip, 7 nci maddenin dördüncü fıkrası ve 8 inci maddesinin dördüncü fıkrası ile yapı denetim kuruluşlarına denetim elemanı ve yapı denetim hizmet sözleşmesi imzalamak için tanınan süreler işlemeye başlar.

d) Yedinci fıkranın (b) ve (c) bentleri ve sekizinci fıkranın (a) ve (b) bentleri doğrultusunda yapılan görevlendirmelerde ikinci alternatif belirlenmez.”

MADDE 6- Aynı Tebliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“Eski işlerde metrekare değişikliği nedeniyle yapı grubunun durumu

GEÇİCİ MADDE 4- (1) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce, yapı grubu doğru belirlenmiş ve Bakanlıkça yapı denetim kuruluşu görevlendirilmesi yapılarak devam etmekte olan işlerde, yapılacak metrekare değişikliğine istinaden yapı grubu değişmez.”

MADDE 7- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 8- Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.